辦公室裝修｜寫字樓設計

辦公室裝修費用視乎飾面級別與工程範圍而定。主要影響因素有飾面等級（基本飾面為油漆、地毯、開放式工作位；中級加會議室隔音、品牌牆、大會議枱；高級涵蓋行政樓層、進口板材、整合 AV、智能燈光），以及用途，零售及餐飲因牌照及機電要求更高。我哋在諮詢及現場勘查後提供度身報價。

香港寫字樓裝修絕大部分需要向屋宇署（BD）提交一般建築圖則（GBP），向消防處（FSD）遞交 F.S.251 / F.S.272 表格，並由註冊認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE）簽署。如涉及電力改動，亦需註冊電業承辦商（REW）做 WR1 / WR2。Artwill 與外聘嘅 AP 及 RSE 統籌整套入則文件，機電部分由自家 REW 處理，全部由我們直接遞交，避免業主自己處理。

一個 5,000 呎甲級寫字樓 CAT B 項目，由簡報到入伙約需 12 至 16 週：簡報加概念設計 2 至 3 週、深化設計連入則 4 至 7 週（入則並行進行）、施工 6 至 8 週、小修及移交 1 至 2 週。法定入則由 BD 接收到核準一般 6 至 10 週，因此越早遞交越好。小型辦公室（1,000 至 2,000 呎）如毋須複雜入則可壓至 8 至 10 週。

傳統「設計公司加裝修公司」模式：設計師畫圖後招標給承辦商，由業主簽兩份合約，責任在兩者之間遊走。設計連工程一條龍由同一間公司負責設計、入則、施工、家具採購、交付，業主簽一份合約對應一個負責人。Artwill 屬後者，並可獨立提供純設計或純項目管理服務，視業主需要。

CAT A 由業主（landlord）提供，包括基本天花、空調主機、消防灑水、洗手間、升降機大堂飾面；CAT B 由租客（tenant）負責，包括分隔牆、工作位、會議室、品牌牆、地氈、辦公家具、AV 設備。簽租約時應確認業主交場時的 CAT A 標準（例如「shell」或「CAT A finished」），這直接影響 CAT B 預算。

可以但需要分階段。常見做法：先在新樓層完成 CAT B，再分批搬遷（俗稱 backfill move）；或在現有樓層內分區施工，每階段封閉 30% 至 50% 樓面，員工集中在未動工區域。Artwill 處理過港島中環、九龍灣多個分階段項目，需額外計 10 至 15% 程序時間及噪音時段安排。

Artwill CAT B 工程提供 12 個月工藝保養，覆蓋我們自家施工項目（隔牆、木工、油漆、地氈、燈光定位）。第三方產品（辦公家具、影音設備、空調控制系統）按原廠保養期，由 Artwill 協助申請及維修跟進。常見保養範圍：木工接駁口收縮、燈具更換、地毯細修、品牌牆面除塵保養。

三個分野的主要差異在牌照及機電。零售要處理招牌入則及商場業主指引；餐飲需 FEHD 食肆牌照、隔油池、廚房抽風、煤氣供應，FSD 要求亦更嚴；酒店要符合旅館條例及客房隔音標準。Artwill 在 4 個分野（辦公室、零售、餐飲、酒店）均有項目經驗，由同一團隊統籌設計與工程，避免分判商與牌照顧問之間的協調缺口。