办公室装修｜写字楼设计

办公室装修费用视乎饰面级别与工程范围而定。主要影响因素有饰面等级（基本饰面为油漆、地毯、开放式工作位；中级加会议室隔音、品牌墙、大会议台；高级涵盖行政楼层、进口板材、整合 AV、智能灯光），以及用途，零售及餐饮因牌照及机电要求更高。我们在咨询及现场勘查后提供量身报价。

香港写字楼装修绝大部分需要向屋宇署（BD）提交一般建筑图则（GBP），向消防处（FSD）递交 F.S.251 / F.S.272 表格，并由注册认可人士（AP）或注册结构工程师（RSE）签署。如涉及电力改动，亦需注册电业承办商（REW）做 WR1 / WR2。Artwill 与外聘的 AP 及 RSE 统筹整套报建文件，机电部分由自家 REW 处理，全部由我们直接递交，避免业主自己处理。

一个 5,000 平方呎甲级写字楼 CAT B 项目，由简报到入伙约需 12 至 16 周：简报加概念设计 2 至 3 周、深化设计连报建 4 至 7 周（报建并行进行）、施工 6 至 8 周、小修及移交 1 至 2 周。法定报建由 BD 接收到核准一般 6 至 10 周，因此越早递交越好。小型办公室（1,000 至 2,000 平方呎）如毋须复杂报建可压至 8 至 10 周。

传统「设计公司加装修公司」模式：设计师画图后招标给承包商，由业主签两份合约，责任在两者之间游走。设计连工程一条龙由同一间公司负责设计、报建、施工、家具采购、交付，业主签一份合约对应一个负责人。Artwill 属后者，并可独立提供纯设计或纯项目管理服务，视业主需要。

CAT A 由业主（landlord）提供，包括基本天花、空调主机、消防灑水、洗手间、升降机大堂饰面；CAT B 由租客（tenant）负责，包括分隔墙、工作位、会议室、品牌墙、地毯、办公家具、AV 设备。签租约时应确认业主交场时的 CAT A 标准（例如「shell」或「CAT A finished」），这直接影响 CAT B 预算。

可以但需要分阶段。常见做法：先在新楼层完成 CAT B，再分批搬迁（俗称 backfill move）；或在现有楼层内分区施工，每阶段封闭 30% 至 50% 楼面，员工集中在未动工区域。Artwill 处理过港岛中环、九龙湾多个分阶段项目，需额外计 10 至 15% 程序时间及噪音时段安排。

Artwill CAT B 工程提供 12 个月工艺保修，覆盖我们自家施工项目（隔墙、木工、油漆、地毯、灯光定位）。第三方产品（办公家具、影音设备、空调控制系统）按原厂保修期，由 Artwill 协助申请及维修跟进。常见保修范围：木工接驳口收缩、灯具更换、地毯细修、品牌墙面除尘保养。

三个分野的主要差异在牌照及机电。零售要处理招牌报建及商场业主指引；餐饮需 FEHD 食肆牌照、隔油池、厨房抽风、煤气供应，FSD 要求亦更严；酒店要符合旅馆条例及客房隔音标准。Artwill 在 4 个分野（办公室、零售、餐饮、酒店）均有项目经验，由同一团队统筹设计与工程，避免分包商与牌照顾问之间的协调缺口。