装修工程｜家居装修

装修费用视乎饰面级别及木工范围而定，大致分三级：基本翻新（油漆、地板、厨浴更换、不动结构）；中级全屋装修（部分结构改动加标准定制家具）；高级豪宅级装修（进口厨浴、实木家具、智能家居整合）。旧楼往往需预留处理意外机电发现的备用。我们在咨询及现场勘查后提供量身报价。

全屋装修的粗略分配指引：木工及定制家具 30 至 35%（厨柜、衣柜、特色墙）；机电（电力、水管、冷气、灯光）20 至 25%；厨房及浴室装置加石材 15 至 20%；地板及墙面饰面 10 至 15%；油漆及小工 5%；设计费及项目管理 8 至 12%；意外备用 5 至 10%。实木件、进口厨房、自订石材会将比例向第一项推。预算太紧的项目通常在意外备用与设计费上削减，而这两项偏偏在施工后段反咬住。

Artwill 标准分期：合约签署 10%（锁定工场安排与设计开工）；现场开工 25%；架构及机电完成 25%；木工与石材安装 20%；油漆与最终装置 15%；交钥匙及小修完成 5% 尾数。固定价合约后不会临时加价，除非客户确认的工程更改。每期付款前都会发出工程完成度报告及照片记录。

Artwill 工艺保修 12 个月，涵盖我们自家工种与定制家具。第三方产品（电器、洁具、灯具）按原厂保修期，由我们协助保修申请。常见保修事项：第一年弯／接驳口轻微收缩（木材对应香港湿度），这类我们免费上门修正。每位客户交付时收到完整保修文件包，列明每个物料与设备的保修期限及联络方式。

全套设计连工程：总共 5 至 10 个月（设计 6 至 12 周、必要时法定报建 8 至 16 周并行、施工 12 至 24 周、小修 2 至 4 周）。纯翻新无结构变动：总共 6 至 12 周。慎防任何承诺全屋装修少于 3 个月的设计师，那时间表跳过关键阶段（特别是深化设计与报建）。

全屋装修涉及机电重做或结构变动：建议整段时间不宜居住。纯翻新项目（油漆、地板、单个浴室）通常可以留下，但要预期噪音及灰尘限制。Artwill 可分阶段较大项目以保部分单元可住，需要细心排序并为进度加 10 至 15%。

装修通常指恢复或更新现有饰面及装置而不改变布局。翻新涉及改变布局、移墙、移动湿区（厨房、浴室）或改变房间用途。我们处理的大部分香港项目至少是轻度翻新，因为原有布局鲜少符合现代生活模式。

真正变更（业主改变主意、发现隐藏现场状况）按事先协定的价目表报价，工作前签署。Artwill 不为变更收取开放式时计费。定义良好的项目典型变更超支：合约价值 5 至 10%。超过 15% 表示设计在锁定时不够紧凑。

村屋装修需要向地政总署、屋宇署处理 NT 小型工程申请，可能涉及补地价、业权重划及私人化粪池水井系统。Artwill 与 NT 认可承包商合作处理屋宇署 NT 图则。唐楼装修通常需要结构工程师评估，因为楼龄 50+ 的单元常有承重墙移除限制及机电老化问题，亦会影响预算。我们在咨询后提供量身报价。

居屋（HOS）装修需要房委会「全屋装修指引」批准，不能改动承重结构、不能扩大厨厕、不能改变主入口。公屋（PRH）只能做油漆、软装、可拆卸家具，不允许固定木工。新公屋（绿置居）装修限制较松但仍受房委会指引监管。Artwill 为 HOS 及绿置居业主提供合规设计方案，收费按项目报价，欢迎查询。