攞匙嗰一刻興奮，第二朝就一頭霧水。發展商交嘅樓，係介乎入得住同未入得住之間，呢個落差就係好多首次業主蕩失路嘅地方。發展商俾你嘅，到底係咩狀態？要全屋拆過再做，定係喺原裝基礎上加？預算點計、要幾耐先入到伙？呢篇講晒新樓裝修由收樓到入伙嘅完整流程，等第二朝有計劃。
新樓裝修同二手樓裝修有咩唔同
新樓會俾你一個起點。大部分發展商已經做咗地板、廚櫃、廁所潔具、門、電掣同冷氣，標準有時都頗為大方。呢個起點，二手樓係冇嘅，所以條數要重新計過。 慳得到嘅，係喺你保留咗嘅嘢度。如果發展商鋪嘅地板啱你風格，留低。如果廚櫃個底冇問題，淨係 layout 想改，可以保留櫃身換門板。新樓基本上唔需要拆牆改結構，工程更接近 fit-out 而非裝修。仲有一個著數：發展商保養期未過之前，缺陷係佢哋負責修，認真做收樓驗樓，呢啲缺陷就會喺你開工之前先解決，慳唔少。
由收樓到入伙嘅七個階段
多數新樓裝修都跟同一個七階段流程，提早講清楚，後面就唔會亂晒。第一階段係收樓驗樓，最好喺你簽收任何嘢之前做，發展商嘅問題就留返俾發展商。第二階段係度尺：設計師連捲尺同鐳射，行一次單位，補返平面圖捉漏嘅嘢。 第三階段係設計，將 layout 同 look 同預算對埋；第四階段係正式報價。第五階段係管理處嘅文件：工作時間、電梯保護、按金、要遞嘅圖則。第六階段係動工，睇得見嘅幾個禮拜。第七階段係執手尾同交收。入伙日係喺第七階段尾，唔係第六階段尾。
新樓裝修費用點計：四大成本驅動
每張誠實嘅新樓裝修報價，都建喺四個成本驅動上面。第一係範圍深度：係喺發展商原裝周圍 fit-out、做局部改動、定係全屋拆出嚟做？每升一級，預算大致翻倍。 第二係訂造木工嘅量：衣櫃、廚櫃、電視牆、玄關收納。新樓嘅木工通常係用得最多錢嗰一段，因為發展商俾嘅收納，好少夠一個真實家庭用。第三係飾面等級：石材枱面、瓷磚、燈具、五金嘅品質範圍好闊。第四係水電機械改動：搬插座、加電路、改冷氣分區、延伸水管。呢啲就解釋咗點解兩張同一單位嘅報價可以差好遠。實際數字唔啱靠網上估算，最好喺免費諮詢時針對你單位逐項講清楚。
保留發展商嘅嘢，邊度先值得重做
最聰明嘅新樓裝修預算，係由你揀「唔換」乜嘢決定。地板通常係最大一條 line，色同物料啱你就留低，慳錢兼慳時間。廁所好多時都係交鎖匙就用得，可能換個鏡、燈或加少少收納就夠 personal。冷氣同基本電掣，通常都唔值得全部換。 通常值得由頭做嘅，係廚房，因為發展商嘅廚櫃係為示範單位 optimize，唔係按你點煮飯設計；同埋收納，發展商從來唔識你家庭嘅習慣。另一個有意識重做嘅地方係玄關：可以放得低鞋、袋、開咗嘅遮嘅玄關，原裝多數冇，但佢會由你一行入屋就改變成個家嘅感覺。
入伙時間表：管理處規矩同保養期點配合
有兩個時鐘決定入伙日。第一個係屋苑管理處。每個屋苑都有自己嘅工作時間、電梯保護、按金，同埋動工前嘅文件窗口；呢段窗口由一個禮拜到一個月都有，所以喺設計階段就要排入日程，唔係收完匙先諗。 第二個係發展商保養期。喺保養期內發現嘅缺陷係佢哋負責修，所以任何可疑位 (水漬、髮絲級裂紋、門夾) 都要喺開工前影低、記低。最後一個乾淨交收，就連同我哋自己嘅執手尾 list 一齊清，搞掂呢啲，入伙日先變成真。
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