收樓驗樓，係好多人慳咗、之後又後悔嗰一步。一收到新樓或者二手樓嘅匙，好容易想即刻跳入去諗設計。但醒目嘅做法係先驗樓，因為你而家漏咗嘅毛病，第日會畀新做嘅裝修封死晒，要執返貴好多。仔細睇清楚牆、地、窗、水同電，喺你落任何決定之前，話你知個單位真正係咩狀況。呢篇我哋會講點解驗樓咁緊要、幾時自己驗、幾時請驗樓師、要睇啲咩，以及新樓同二手樓有咩唔同。
點解裝修之前要先驗
裝修之前先驗，道理好簡單：趁單位仲吉嗰陣捉出同修好問題，比你起好之後先做平好多。一條匿埋嘅漏水、一塊唔平嘅地、一條壞咗嘅電線，等你裝好晒個櫃先發現，就變成又貴又煩嘅手尾。 驗樓仲畀你籌碼。新樓嘅話，有紀錄嘅毛病可以喺保養期內向發展商提返；二手樓嘅話，知道真正狀況，就可以實實在在咁定你嘅裝修範圍同預算。無論邊種，你都係喺睇清楚之下先開工，呢個正正係你喺裝修花錢之前，最想企嘅位置。
自己驗 vs 請驗樓師
你可以自己做基本驗樓，靠耐性同幾件簡單架生：電筒、水平尺、插蘇測試器、少少膠紙同筆記簿。自己仔細行一次，已經捉到好多明顯問題，對任何收樓都係合理嘅第一步。 不過想驗得徹底，專業驗樓師有受過訓練嘅眼同專門工具，搵到外行人走漏嘅嘢，例如空心磚、匿埋嘅濕氣、細微嘅結構問題。全新單位，或者任何你想喺投入裝修預算前有底嘅單位，請個驗樓師係抵使嘅。好多業主兩樣都做：自己行一次，再喺任何令佢猶豫嘅位，搵專業嚟睇多次。
牆、地同天花
由大面積睇起。牆同天花，留意裂紋、濕痕、水漬、批盪唔平，同任何以前漏過水嘅痕跡，尤其角位、窗口周圍，同埋樓上浴室底下。 地面就用水平尺睇下平唔平，再敲一敲啲磚，聽下有冇空心聲，有就代表貼得差、日後會㷫起。記低任何崩缺、磚與磚之間嘅高低差，或者傾斜。呢啲面一旦裝飾咗上去就好貴執返，所以而家逐間房耐心睇一睇，係成個驗樓最值得做嘅部分之一。
窗、水同電
窗對擋風雨同舒適好緊要：逐隻開合，睇下封唔封得實、有冇爆玻璃或者爛咗嘅窗框，再留意下面有冇水漬，洩露以前漏過水。喺香港嘅風雨之下，封唔實嘅窗會煩你好耐。 水方面，逐個水龍頭開、沖廁、睇下去水順唔順、會唔會積水；摸下星盆底同廚廁周圍有冇濕。電方面，用插蘇測試器試吓啲蘇，睇下電掣箱同掣制行唔行得正常。水同電嘅毛病，兩樣都係又危險又傷荷包，所以收樓嗰陣，邊樣都唔好齋靠信。
新樓 vs 二手樓
驗樓嘅心態，會跟單位嘅歷史而變。全新單位，你睇緊嘅係發展商嘅手工，而你通常有一段保養期，可以報啲毛病畀佢哋整返，所以即時逐樣記低係關鍵。 二手樓，你睇緊嘅係真正嘅損耗同年資：可能要換嘅舊喉舊線、夾近壽命嘅飾面，以及上手業主留低嘅手尾。冇發展商可以追返，所以搵到嘅嘢，直接計入你嘅裝修範圍。知道自己屬於邊種，就話到你知要搵咩，以及搵到之後點算。
配合裝修去安排驗樓時間
時間好緊要。一有得入就驗，而且要喺任何裝修開始之前驗，等搵到嘅嘢可以塑造設計同預算，而唔係打亂佢哋。新樓嘅話，將驗樓安排喺保養期之內，等發展商可以處理你提出嘅嘢。 一旦你對單位狀況心裏有數，裝修就定得準範圍，修返真正嘅問題，而唔係靠估。呢度正正係驗樓同設計連工程嘅團隊接得好順嘅位：狀況報告由第一日就餵返畀成個計劃。你想嘅話，免費諮詢就係個好時機，帶住你啲發現嚟，傾下佢哋對工程有咩影響。
打開微信，發現，掃一掃
或者將 QR 儲存後從相簿匯入。