收楼验楼，是太多人省了、之后又后悔的一步。当你收到新楼或者二手楼的钥匙，很容易想立刻跳入设计。但聪明的做法是先验楼，因为你现在漏掉的任何瑕疵，都会被你新做的装修封住，日后修补贵很多。仔细检查墙、地、窗、水与电，在做任何决定之前，告诉你这个单位真正的状况。这篇文章会讲解为何验楼这么重要、什么时候自己验 vs 请验楼师、要检查什么，以及新楼与二手楼的情况有什么不同。
为何装修之前要先验
装修之前先验，逻辑很简单：趁单位空置的时候找出与修好问题，比你重建之后便宜很多。一个暗藏漏水、一块不平的地，或者坏掉的电线，在装好柜之后才发现，就变成伤荷包又烦人的维修。 验楼也给你筹码。新楼的话，有纪录的瑕疵可以在保养期内向发展商提出；二手楼的话，知道真正状况，可以实际地定你的装修范围与预算。无论怎样，你都是在看清楚的情况下开始项目，这正正是你在装修花钱之前最想处于的位置。
自己验 vs 请验楼师
你可以自己做基本验楼，靠耐性与简单工具：手电筒、水平尺、插座测试器、一些胶纸与笔记本。仔细自己走一次，可以抓到很多明显问题，对任何收楼都是合理的第一步。 不过要彻底评估，专业验楼师带来受过训练的眼与工具，找到外行人会漏掉的东西，例如空心砖、暗藏湿气、细微结构问题。全新单位，或者任何你想在投入装修预算前有把握的单位，请验楼师是花得划算的钱。很多业主两样都做：自己走一次，再在任何令他们犹豫的地方做专业检查。
墙、地与天花
从大面积开始。墙与天花，留意裂纹、湿痕、水渍、批荡不平，与任何过往漏水的痕迹，尤其留意角位、窗口周围，以及楼上浴室底下。 地面就用水平尺检查一下平不平，并敲一敲砖，听一下有没有空心声，这代表黏贴差、日后会起。记下任何崩缺、砖与砖之间的高低差，或者倾斜。这些表面一旦装饰上去就很贵修回，所以现在逐间房耐心看一看，是整个验楼最有价值的部分之一。
窗、水与电
窗对防风雨与舒适很重要：逐扇开合，检查一下封不封得实、有没有爆玻璃或者损坏的窗框，并留意下面有没有水渍暗示过往漏水。在香港的风雨之下，封不实的窗会带来持久麻烦。 水方面，逐个水龙头开、冲厕、检查排水有没有顺畅流走不积水；看一下星盆底与厨厕周围有没有湿。电方面，用插座测试器试插座、检查电掣箱与开关有没有正常运作。水与电的毛病两样都既危险又伤荷包，所以在收楼的时候，哪样都不应该光靠信任。
新楼 vs 二手楼
验楼的心态，会随单位历史而转。全新单位，你检查的是发展商的手工，而你通常有一段保养期可以报告瑕疵给他们修回，所以及时记下一切是关键。 二手楼，你评估的是真正的损耗与年岁：可能要换的旧管旧线、接近寿命的饰面，以及上手业主留下的问题。没有发展商可以叫回来，所以发现的东西直接进入你的装修范围。知道自己属于哪种情况，就告诉你要找什么，以及找到之后怎么处理。
配合装修去安排验楼时间
时间很重要。一有得进就验，并在任何装修开始之前验，让发现的东西可以塑造设计与预算，而不是打乱它们。新楼的话，将验楼安排在保养期内，让发展商可以处理你提出的东西。 一旦你对单位状况有清晰图画，装修就可以准确地定范围，修回真正的问题而不是靠猜。这里正正是验楼与设计连工程的团队接得很顺的地方：状况报告从第一天就为计划提供资讯。如果你想，免费咨询是一个好时机，带着你的发现来谈谈它们对工程的意义。
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