怎么知道自己住的是哪种单位？

看你怎样买下手。资助购买多数是居屋；房屋署租约即公屋租住单位；在有管理的屋苑市场买入就是私人屋苑。新界一幢独立矮楼多数是村屋。每种跟不同规矩，所以规划之前先弄清楚很重要。

单位类型真的影响装修费用？

是，而且影响很大。楼龄影响要换多少水电，业权类型决定要跟哪套规矩与审批，而多层的村屋本身就比高层单位多面积、多工种。我们会在免费咨询解释成本由什么带动，而不是报一个统一价。

香港单位可不可以拆墙？

很多时候不行。香港大厦很多间隔墙，尤其居屋与公屋，是结构承重墙，不能拆。好的设计是顺着固定的墙去做，而不是与它硬碰。我们会在度尺时确认哪些是结构墙，才落实间隔。

新楼装修之前需不需要验楼？

新楼与二手楼都应该验。验楼会在你重建之前，检查墙、地、窗、水与电有没有发展商或者损耗造成的瑕疵。在暗藏问题上面重建，日后修补贵很多。可以看我们的收楼验楼指南看清单。

我应该看哪篇指南？

对应你的单位类型：居屋、公屋、小单位与村屋各有专属指南，收楼验楼也有一篇。看适合你情况的那篇，再预约免费咨询，让我们详细谈谈你的单位。

香港单位装修按类型分｜居屋公屋村屋指南

香港单位装修从来都不是一条方程式走到底，因为你住的是哪种单位，已经决定了许多可能性。资助出售的居屋、公屋租住单位、私人屋苑、村屋与全新收楼，各自有自己的间隔、规矩与起步状况。有些共用同一道不能拆的墙、同样受电梯与入伙限制；有些则有天台、楼梯与审批要考虑。在你比价或挑风格之前，先弄清楚你的单位属于哪一类，因为单单这一点，就已经影响预算、工程范围与文件。这篇文章会帮你分清香港主要单位类型，再带你去合适的详细指南。

为何单位类型会决定一切

同一个面积的两个单位，因为类型不同，可以要做完全不同的工程。楼龄决定大概要换多少电线与管道；业权类型决定你要跟哪套规矩，是房屋署、屋苑管理处，还是村屋条例。新楼收楼可能只需干净利落地装修一次，几十年的旧楼就可能要从头重铺水电。村屋有楼层、天台与排水，是高层单位永远不会有的。所以在任何事情之前，先老实认清自己属于哪类。这是为成本与时间表设定实际期望最快的方法。

居屋与公屋

资助房屋有些规矩，是私人单位没有的。居屋跟房屋署指引，而这些大厦的结构墙很多时候是承重墙，所以你起步那个间隔，大致就是你会保留那个间隔。公屋更紧：你是租户，所以改动只限于房屋署批准的范围，耐用、易打理的选择最重要。两种情况下，聪明的做法都是顺着固定的墙去规划，而不是与它硬碰，并把钱投资在日常生活真正发生的地方：收纳、厨房与浴室。下面我们有各自的指南。

私人屋苑与新楼

私人屋苑的设计自由度较高，但大厦管理处一样会定下你要遵守的工作时间、电梯井保护与按金规矩。旧屋苑可能要重铺水电；新的通常只需装修。全新收楼是另一种情况。单位交到你手上时是清水房或者简单执修的楼底，第一件事不是设计，而是验楼：在重建之前先检查发展商的工程有没有瑕疵。跳过这一步，是最常见又最伤荷包的错误之一，所以我们把收楼验楼当成独立一篇指南。

村屋是另一个规模

村屋完全是另一种项目。不是一层，而是通常有几层，由楼梯连着，多数有天台，有时还有花园。也就是说，比起同样户数的高层单位，要做的面积、物料与工种都多很多。它也带来一些高层单位永远没有的顾虑：天台与外墙的防水、排水、供水，以及大型工程之前要留意的审批。范围大一些，规划也更重要，所以村屋值得有自己一篇专属指南，而不是与单位混为一谈。

几乎每个香港单位都共有的限制

无论你住哪种单位，有几项香港现实几乎全部都适用。面积紧张，所以聪明的收纳与多功能间隔要担起很大责任。很多间隔墙是结构墙，不能说拆就拆。而几乎每幢大厦都有管理规矩，管着工作时间、清拆废料、电梯井保护与按金。及早明白这些共有限制，可以避免日后失望，因为它们悄悄地划定了任何设计做得到的界线。一个好的设计师会从第一张草图就在这些框架内构思，而不是做到一半才发现。

怎样找到适合你的指南

先讲清楚你的单位是什么：是居屋、公屋租住单位、私人屋苑、村屋，还是新楼收楼。从这里开始，路就很简单。如果单位小，我们的小单位指南会讲空间规划与收纳。如果你快要收新楼或者二手楼钥匙，先看收楼验楼指南。居屋与公屋业主各有一篇针对自己规矩与重点的指南，村屋业主则有一篇围绕楼层、天台与防水写的。无论哪篇适用，下一步都一样：与我们团队预约免费咨询，谈谈你单位的实际情况。