居屋装修有它自己的特色。居屋多数共用一些认得出来的间隔,够用但不算大,而且带着一套与私人单位不同的规矩与结构现实。其中最大一项,就是很多间隔墙是承重墙、不能拆,所以好的设计是顺着现有的楼壳去做,而不是与它对抗。好消息是,居屋间隔大家都很熟,只要知道重点放哪里,规划起来很有满足感。这篇文章会讲解居屋典型间隔、哪些墙要留下、预算放哪里最划算,以及套餐与量身设计怎样比较。
居屋间隔通常是什么样
居屋多数跟着几款标准图纸,两至三间房围着一个小小的客饭厅。厨房与浴室一般位置固定,因为大厦的水管渠就在那里服务它们。 这种标准化反而是优势。因为间隔重复,强项与痛点都很可预测:收纳通常是住户最快不够用的东西,而客饭厅往往要做得比它面积更多事。懂得典型图纸,我们从第一次见面就可以有信心地规划收纳与动线。
结构墙:第一样要确认的事
居屋大厦里面,很大比例的间隔墙是结构承重墙。这些不能拆、不能随意打通,硬来既危险又违规。这是画任何间隔之前,最重要要确认的限制。 度尺的时候,我们会分清哪些是结构墙、哪些不是,让设计从一开始就尊重它们。与其把固定墙当成束缚,功夫其实在于顺着它来设计:贴着结构的订造收纳、只在批准位置开口,以及令固定图纸感觉宽敞的动线。
预算应该放哪里
在居屋这种尺寸的单位,预算集中才能发挥最大作用,而不是平均摊薄。收纳几乎一定排第一,因为这类单位很快装满,量身订造的柜可以收回每个尴尬角落。 接着是厨房与浴室:它们天天受用,所以耐用的台面与好五金,几年下来很划算。再之后就是定调的饰面,地板与灯光,不用大改结构都可以改变单位的感觉。装饰性的东西可以等。有清晰的优先次序,才是一个务实预算造出住起来远超呎数的家的关键。
效果好的常见升级
有几招在居屋身上经常见效。落地订造衣柜与规划妥当的厨房,可以收回标准间隔浪费掉的空间。在非结构墙的位置,用玻璃间隔取代实墙,可以在房与房之间借光,令小单位透气。 公共空间铺一种统一的地材,视觉上会放大这个家,而有层次的灯光,取代单一一盏天花灯,会增添温暖与深度。这些全部都不与结构硬碰;它们顺着固定图纸,令单位比你收楼那天感觉更大、更亮、更好用。
套餐 vs 量身设计
装修套餐其实适合居屋,正正因为间隔标准,所以一个固定范围可能挺合你的图纸。它的吸引之处,是从一开始预算就容易掌握。 代价就是贴不贴身。如果你想收纳跟着你的物品去做、间隔反映你家人真正怎样生活,或者饰面是挑回来而不是预设,那么量身设计就见功夫。一般而言,你越想这个家有自己的味道,量身的做法就越值回那些额外规划。我们很乐意在免费咨询与你走遍两条路,再建议哪样适合你的单位。
在居屋规矩内施工
因为居屋受房屋署指引规范,而大部分都在有管理的屋苑内,有几项实务要留意。屋苑管理处会定下工作时间、电梯井保护、清拆废料与按金要求,这些应该在团队到场前搞定。 凡有结构问题,都要正正当当地处理,而不是绕过它,某些工程也可能需要专业意见与审批。任何这类东西,我们都会及早提醒你,让施工途中没有突发。从第一天就在规矩内规划,居屋装修才会顺畅、合规又准时。
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