拿到钥匙那一刻很兴奋，第二天早上却一头雾水。发展商交付的单位，介于可以入住与未能入住之间，这段落差就是很多首次业主迷路的地方。发展商给你的到底是怎样的状态？要全屋拆掉重做，还是在原装基础上加？预算怎么算、要多久才能入伙？这篇说清楚新楼装修从收楼到入伙的完整流程，让第二天早上有一个计划。
新楼装修与二手楼装修的分别
新楼会给你一个起点。大部分发展商已经做好地板、橱柜、卫浴洁具、门、电掣与空调，标准有时还相当大方。这个起点，二手楼是没有的，所以这条数要重新计算。 省得到的，都在你保留下来的部分里。如果发展商铺的地板符合你的风格，留下。如果橱柜底子没问题，只是布局想改，可以保留柜身换门板。新楼基本上不需要拆墙改结构，工程更接近 fit-out 而非装修。还有一个优势：发展商保养期未过之前，缺陷是他们负责修复的，认真做收楼验楼，这些缺陷就会在你动工之前先解决，可以省下不少。
从收楼到入伙的七个阶段
多数新楼装修都沿用同一个七阶段流程，提前讲清楚，后面就不会乱。第一阶段是收楼验楼，最好在你签收任何东西之前做，发展商的问题就留给发展商。第二阶段是量度：设计师拿卷尺与镭射，到现场走一次，补回平面图遗漏的部分。 第三阶段是设计，把布局与风格与预算对齐；第四阶段是正式报价。第五阶段是管理处的文件：工作时间、电梯保护、押金、要呈递的图则。第六阶段是动工，看得见的几周。第七阶段是收尾与交接。入伙日落在第七阶段末，不是第六阶段末。
新楼装修费用怎么算：四大成本驱动
每一份诚实的新楼装修报价，都建立在四个成本驱动上。第一是范围深度：是在发展商原装周围 fit-out、做局部改动、还是全屋拆出重做？每升一级，预算大致翻倍。 第二是订造木工的数量：衣柜、橱柜、电视墙、玄关收纳。新楼的木工通常是花费最多的一段，因为发展商提供的收纳，很少够一个真实家庭使用。第三是饰面等级：石材台面、瓷砖、灯具、五金的品质范围很广。第四是水电机械改动：移动插座、加电路、改空调分区、延伸水管。这些就解释了为什么同一单位的两份报价可以相差很大。具体数字不适合靠网上估算，最好在免费咨询时针对你的单位逐项讲清楚。
保留发展商的部分，哪里值得重做
最聪明的新楼装修预算，是由你选择「不换」什么决定的。地板通常是最大的一条 line，颜色与物料合你心意就留下，省钱又省时。卫浴很多时候交钥匙就能用，可能换个镜、灯或加一些收纳就够 personal。空调与基本电掣，通常都不值得全部换掉。 通常值得从头做的，是厨房，因为发展商的橱柜是为示范单位 optimize，不是按你的烹饪习惯设计；以及收纳，发展商从来不了解你家庭的习惯。另一个有意识重做的地方是玄关：可以放鞋、包、撑开的雨伞的玄关，原装通常没有，但它会从你一进门就改变整个家的感觉。
入伙时间表：管理处规矩与保养期怎样配合
有两个时钟决定入伙日。第一个是屋苑管理处。每个屋苑都有自己的工作时间、电梯保护、押金，以及动工前的文件窗口；这段窗口从一周到一个月都有，所以在设计阶段就要排入日程，而不是收完钥匙才想。 第二个是发展商保养期。在保养期内发现的缺陷由他们负责修复，所以任何可疑的位置 (水渍、发丝级裂纹、门夹) 都要在动工前拍照、记录。最后一个干净交接，连同我们自己的收尾清单一并完成，搞定这些，入伙日才会成为真实。
打开微信，发现，扫一扫
或者将 QR 储存后从相簿导入。